Многоквартирные дома подвержены естественному износу, а потому надлежащее содержание таких домов предполагает в числе прочего своевременное проведение их капитального ремонта.

Согласно ст.154 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт для собственников помещений входят в состав платы за услуги ЖКХ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (п.14.1 ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Следовательно, задолженность по взносам на капитальный ремонт числится не за собственником, а за помещением.

Обращаем Ваше внимание, что взносы на капитальный ремонт носят строго целевой характер и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения эксплуатационных характеристик, и тем самым для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Объем уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт влияет на исполнение региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области – Кузбасса. Уклонение собственников от уплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе посредством применения срока исковой давности, может повлечь недостаточность собранных средств и, как следствие, невозможность своевременного проведения необходимого для многоквартирного дома капитального ремонта в будущем, в связи с чем качество проживания в таком доме может существенно ухудшится, кроме того, нарушаются права других собственников многоквартирного дома, добросовестно оплачивающих взносы.

Таким образом, своевременная и полная уплата взносов на капитальный ремонт отвечает, прежде всего, интересам самих собственников помещений в многоквартирном доме.

Перерасчеты по отоплению и содержанию общего имущества

Уважаемые плательщики услуг ЖКХ!

Ежегодная корректировка платы за отопление регламентируется положениями жилищного законодательства, а именно п.42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу отопление определяется исходя из показаний ОДПУ. При этом оплата жителями коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов – в течение отопительного периода исходя из показаний ОДПУ либо равномерно в течение календарного года. В Кемеровской области с июля 2018 года установлен второй способ оплаты за отопление – равномерно в течение календарного года (основание: Постановление Администрации Кемеровской области от 11.01.2017 № 9).

При установлении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение календарного года, плата за отопление в течение всего года начисляется жителям исходя из величины среднемесячного потребления тепла, определенного по показаниям ОДПУ за предыдущий календарный год. Среднемесячный объем потребления тепловой энергии рассчитывается по формуле: объем потребления тепла (по ОДПУ) за прошедший календарный год делится 12 месяцев.

В первом квартале календарного года, следующего за прошедшим годом, управляющая организация обязана произвести корректировку размера платы за отопление, исходя из показаний общедомового прибора учета тепла. Это связано с тем, что потребители домов, оборудованных ОДПУ тепла, должны оплатить именно тот объем тепловой энергии, который был им поставлен – не больше его и не меньше его (согласно п.42 ПП РФ от 06.05.2011 № 354).

В случае, если жители в течение расчетного года оплатили за тепло больше, чем показал ОДПУ тепловой энергии – излишне оплаченные денежные средства возвращаются на их лицевые счета и засчитываются в счет оплаты будущих расчетных периодов.

В случае, если жителям было предъявлено в течение календарного года к оплате за тепловую энергию меньше, чем было поставлено в дом тепла согласно показаний ОДПУ, и, следовательно, они оплатили меньше – производится соответственное доначисление платы.

Подробную информацию по произведенным перерасчетам жители могут получить в управляющих компаниях, с которыми у них заключены договоры управления.

Содержание общего имущества.

Согласно п.29 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (в ред. от 03.02.2022 № 92), собственники помещений в многоквартирном доме, оборудованном общедомовыми приборами учета энергоресурсов, оплачивают за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества (СОИ), одним из трех способов:

- по нормативу потребления коммунальных ресурсов на СОИ с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний общедомового прибора учета;

- по среднему расчетному потреблению коммунальных услуг на СОИ, в случае принятия жителями на своем общем собрании такого решения, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребленные на СОИ, исходя из показаний общедомового прибора учета

- по фактическому потреблению, исходя из показаний общедомового прибора учета, в случае принятия жителями на своем общем собрании такого решения.

Перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом(п.29(3)).

Таким образом, доначисленные суммы распределяются к доплате равными долями в течение всего 2024 года, что, по сути, является рассрочкой для граждан (основание: Постановление Правительства от 27.03.2023 №480). Суммы переплаты возвращаются в месяце перерасчета.

При отсутствии общедомового прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества по нормативу потребления коммунальных ресурсов на СОИ.

«Как не стать жертвой мошенников»

С целью профилактики преступлений, совершаемых посредством информационных и интернет – технологий, посредством мобильной связи рекомендуем ознакомиться с рекомендациями, как противостоять манипуляциям мошенников:

Не сообщайте НИКОМУ данные своей банковской карты, коды доступа из СМС-сообщений;
Не обращайте внимание на сообщения от неизвестного отправителя и не открывайте вложения к письму, не переходите по присылаемым неизвестными лицами ссылкам в сети «Интернет»;
Сотрудники банка никогда не просят у клиента данные карты и не будут призывать Ваc проследовать к банкомату или терминалу для разблокировки карты/совершению иных действий, которые можно выполнить только в банкомате;
Решать вопросы технического характера по блокировке и разблокировке карт можно только позвонив в официальную техническую поддержку Вашего банка (телефон написан на обороте Вашей банковской карты). Нельзя решать эти вопросы с людьми, которые сами позвонили на Ваш телефон и представились «сотрудником банка» / «службы безопасности» / «центробанка» / «правоохранительных органов» / «сотрудник ФСБ»;
Не перечисляйте деньги звонящему на Ваш телефон лицу, не предоставляйте таким людям свои персональные данные и реквизиты банковских карт;
Нельзя сообщать звонящему или пересылать кому-либо коды, приходящие в СМС-сообщениях;
Также стоит знать, что настоящие сотрудники полиции, ФСБ и других правоохранительных органов обращаются к гражданам только в официальной форме взаимодействия, они никогда не будут требовать от Вас по телефону произвести какие-либо действия со своим счетом.

Поделитесь этой информацией со своими близкими и знакомыми!

Оплата услуг ЖКХ без комиссии от ВТБ

Банк ВТБ отменил комиссию за оплату коммунальных услуг в ВТБ Онлайн, мобильном приложении банка и банкоматах.

Оплатить услуги клиенты ВТБ могут через мобильное приложение или интернет-банк ВТБ Онлайн. В приложении нужно перейти в раздел «Платежи», в строке поиска введите «РИЦ» и выберите организацию «РИЦ Кемерово», введите лицевой счет и нажмите кнопку «Оплатить». При совершении оплаты Вы можете сами выбрать, за какие месяцы производить оплату, а также передать показания индивидуальных приборов учета (счетчиков).

Быстро, просто, удобно и выгодно!

Личный кабинет «Банка ВТБ»

Оплата услуг ЖКХ в ПАО «Сбербанк»

ООО «РИЦ» г. Кемерово совместно с ПАО Сбербанк реализовал новый сервис оплаты услуг ЖКХ - оплата через SberPay в «Личном кабинете» ООО «РИЦ». SberPay позволяет оплачивать услуги и товары с привязанной карты не тратя время на ввод реквизитов карты. Это быстрый и безопасный способ оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Также напоминаем, что для Вас доступен сервис оплаты ЖКУ через «Сбербанк Онлайн» и мобильное приложение от Сбербанк. Оплатить услуги ЖКХ можно по лицевому счету либо по адресу квартиры или дома. Для оплаты необходимо выбрать «МП РИЦ Кемерово Березовский Л-Кузнецкий» в подразделе «Квартплата» раздела «Дом», ввести лицевой счет и выбрать период оплаты и сумму.

Выбрав «МП РИЦ» в разделе «Дом», Вы можете сразу заплатить за услуги ЖКХ, а также за улуги по прямым договорам - «Капитальный ремонт», «Обращение с ТКО», «Газоснабжение».

При подключении услуги «Автоплатеж ЖКХ», счета будут оплачиваться автоматически на сумму выставленного счета, о чем будет приходить ежемесячно смс-уведомление от банка. С данным сервисом жители могут не беспокоиться о своевременной оплате счетов за услуги ЖКХ и посвятить свободное время своим любимым занятиям.

Мобильное приложение от компании GoodLine

Отличная новость для всех пользователей ООО «РИЦ», для более легкой и быстрой оплаты счета за ЖКХ, можно воспользоваться мобильным приложением «ЖКХ Кузбасс. Оплата за квартиру». Вам нужно всего лишь ввести адрес и оплатить нужную сумму. Быстро, просто, удобно!

В приложении можно оплатить коммунальные платежи, добавить несколько адресов, посмотреть историю платежей, получить полную информацию о вашей управляющей компании, также доступна возможность передачи показаний приборов учета.

ООО «РИЦ» 2008–2024